Dakinspectie: wat wordt gecontroleerd en hoe vaak is het nodig?

Een dak wordt zelden bekeken totdat het lekt. Een dakinspectie brengt kleine gebreken aan het licht voordat ze grote reparaties worden: een losse pan, een open naad in de bitumen, lood dat loszit bij de schoorsteen. Dit artikel beschrijft wat een dakdekker precies controleert bij een pannendak en een plat dak, wat er in een goed inspectierapport staat, hoe vaak een inspectie zinvol is en welke signalen vragen om een inspectie op korte termijn.

Waarom een dakinspectie?

Een dak slijt onzichtbaar. De eigenaar ziet het dak zelden van dichtbij, en tegen de tijd dat er binnen een natte plek verschijnt, is het water vaak al weken onderweg door isolatie en hout. Een inspectie brengt kleine gebreken aan het licht als ze nog met een eenvoudige reparatie te verhelpen zijn: een losse pan, een open naad, lood dat loszit. Daarnaast geeft een inspectie een eerlijk beeld van de restlevensduur van het dak, wat helpt bij het plannen van groot onderhoud en bij de aankoop van een woning.

Er zijn twee soorten aanbieders. Onafhankelijke keuringsbureaus leveren een rapport en voeren zelf geen reparaties uit. Dakdekkersbedrijven inspecteren met het oog op herstel en onderhoud. Den Dekker Dakbedekking werkt op die tweede manier: de dakinspectie is kosteloos en wordt vastgelegd met foto’s en video, zodat de eigenaar zelf ziet wat er is aangetroffen. Een offerte volgt alleen als er iets te herstellen valt.

Wat wordt gecontroleerd bij een dakinspectie?

Een goede inspectie gebeurt op het dak, niet vanaf de stoep. De dakdekker loopt het dak na en beoordeelt ook de aansluitingen en de afvoer van water. De controlepunten verschillen per daktype.

Pannendak

• Gebroken, verschoven of poreuze dakpannen.
• Nokvorsten: losse of gescheurde vorsten en de staat van de specie of ruiterrol.
• Loodwerk bij schoorsteen, dakkapel en dakramen.
• Panlatten en onderdakfolie, waar zichtbaar via zolder of door een pan te lichten.
• Dakgoten, beugels en regenpijpen.
• Mos- en algengroei en de invloed daarvan op de waterafvoer.
• Vogelnesten en vogelschroten aan de onderrand van het dak.

Plat dak

• Naden en overlappen van de bitumen of folie.
• Blazen, scheuren en kale plekken waar de leislag weg is.
• Dakranden, daktrimmen en kiezelbakken.
• Doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting bij opgaand werk (muren, dakkapel).
• Plasvorming en afschot.
• Staat van de isolatie, bij twijfel met een vochtmeting of een klein inspectiegat.
• Hemelwaterafvoeren en noodoverlopen.

Binnen

• Vochtplekken, schimmel of houtrot op zolder en bij dakdoorvoeren.
• Ventilatie van de zolder, omdat condens vaak wordt aangezien voor lekkage.

Wat staat er in het rapport?

Een bruikbaar inspectierapport bevat foto’s van elk gebrek met een korte omschrijving, een oordeel over de urgentie (direct herstellen, binnen een jaar, alleen in de gaten houden), een inschatting van de restlevensduur van de dakbedekking en een prijsopgave voor het herstel. Den Dekker Dakbedekking levert daarbij ook video, zodat de eigenaar mee kan kijken zonder zelf het dak op te hoeven. Bij een claim op de verzekering na storm is zo’n rapport het bewijs van de oorzaak; zie het artikel Daklekkage en de verzekering.

Hoe vaak is een dakinspectie nodig?

Een jaarlijkse inspectie is vaak onderdeel van een onderhoudsabonnement, waarbij ook goten worden schoongemaakt en kleine gebreken direct worden verholpen. Zie dakonderhoud.

Signalen om niet te wachten met een inspectie

• Een vochtplek of afbladderende verf op het plafond van de bovenste verdieping.
• Dakpannen of stukken bitumen in de tuin na een storm.
• Water dat over de dakgoot loopt bij normale regen.
• Een muffe geur op zolder of schimmel op het dakbeschot.
• Zichtbaar mos of begroeiing op een plat dak.
• Een dak dat ouder is dan 25 jaar en nooit is geïnspecteerd.

Bij acute lekkage is een inspectie de eerste stap naar herstel; Den Dekker Dakbedekking is daarvoor dag en nacht bereikbaar via daklekkage.

Zelf het dak controleren?

Vanaf de grond of vanuit een dakraam kan een eigenaar zelf een eerste indruk krijgen: verschoven pannen, mos, een doorhangende goot. Een verrekijker helpt. Zelf het dak op gaan is af te raden: pannen breken onder onervaren voeten, bitumen beschadigt en het valrisico is groot. Een dakdekker werkt met valbeveiliging en weet waar hij wel en niet kan staan.

Veelgestelde vragen

Is een dakinspectie door een dakdekker onafhankelijk?

Een dakdekker inspecteert met het oog op herstel. Den Dekker Dakbedekking legt daarom alles vast met foto’s en video, zodat de eigenaar zelf kan beoordelen of het advies klopt en het materiaal desgewenst aan een tweede partij kan voorleggen.

Hoe lang duurt een dakinspectie?

Een gemiddelde woning is in 30 tot 60 minuten bekeken. Een groot bedrijfsdak vraagt meer tijd, afhankelijk van het aantal doorvoeren en dakvlakken.

Is een dakinspectie nodig voor het plaatsen van zonnepanelen?

Sterk aan te raden. Panelen gaan 25 jaar mee; als de dakbedekking eerder aan vervanging toe is, moeten de panelen er weer af, wat veel extra werk en overlast betekent.

Wat is het beste seizoen voor een dakinspectie?

Het najaar, na de bladval en voor de winter. Gebreken worden dan hersteld voordat vorst en storm ze verergeren. Een tweede blik in het voorjaar na de winter is nuttig bij oudere daken.