Plat dak renoveren: overlagen of volledig vervangen?

Een plat dak dat begint te lekken of zichtbaar veroudert, hoeft niet altijd helemaal te worden vervangen. Bij bitumen bestaat een tweede mogelijkheid: overlagen, waarbij een nieuwe laag over de bestaande bedekking wordt gebrand. Welke van de twee past, hangt af van wat er onder de huidige bedekking zit. Dit artikel legt het verschil uit, noemt de signalen die de keuze bepalen en beschrijft hoe het dak wordt onderzocht voordat het werk begint.

Overlagen en vervangen: het verschil

Een overlaagd dak gaat bij goede uitvoering weer jaren mee, maar het blijft afhankelijk van de oude laag eronder. Een volledig vervangen dak begint opnieuw bij nul. Hoe lang bitumen in beide gevallen meegaat, staat in het artikel Hoe lang gaat een bitumen dak mee.

Wanneer overlagen kan

• De bestaande bitumen ligt vlak en hecht goed aan de ondergrond.
• Er zit geen vocht onder de bedekking en de isolatie is droog.
• Het dakbeschot is stevig en buigt niet door bij belopen.
• Het dak is niet eerder overlaagd. Meestal wordt een dak hooguit één keer overlaagd.
• De lekkage is plaatselijk, bijvoorbeeld bij een naad of rand, en niet verspreid over het hele dak.

Voor het overlagen worden blazen opengesneden en dichtgebrand, losse delen verwijderd en randen en doorvoeren voorbereid. Daarna gaat de nieuwe laag er in één geheel overheen.

Wanneer vervangen nodig is

• Vocht onder de bedekking. Zachte of verende plekken bij belopen wijzen op natte isolatie. Een nieuwe laag erover sluit dat vocht op.
• Veel blazen verspreid over het dak, of blazen die steeds terugkomen.
• Rot of doorbuigend dakbeschot. Dat moet worden vervangen, en daarvoor moet de bedekking eraf.
• Het dak is al eerder overlaagd. Nog een laag maakt het dak zwaar en lost oude gebreken niet op.
• Isoleren is gewenst. Bij een volledige vervanging gaat de isolatie in dezelfde werkgang mee; lees meer in het artikel Plat dak isoleren.
• Lekkages op meerdere plekken zonder duidelijke oorzaak.

Hoe het dak wordt onderzocht

De keuze tussen overlagen en vervangen wordt gemaakt op basis van wat er onder de bedekking zit, niet alleen op het uiterlijk. Bij een dakinspectie wordt het volgende nagelopen:

1. Het hele dakvlak wordt belopen om zachte plekken en blazen te vinden.
2. Naden, randen, doorvoeren en lichtkoepels worden gecontroleerd op loslaten en scheuren.
3. Waar twijfel is, wordt een kleine proefopening gemaakt om te zien of de isolatie en het beschot droog zijn. Die opening wordt direct weer dichtgebrand.
4. Het aantal bestaande lagen wordt vastgesteld.
5. Alles wordt vastgelegd met foto’s en video, zodat de keuze ook achteraf te volgen is.

Praktijkvoorbeeld: 1.100 m² in Putten

In Putten is een plat dak van 1.100 m² gerenoveerd met nieuwe bitumen dakbedekking. De video laat de opbouw en de afwerking van de randen en doorvoeren zien.

Veelgestelde vragen

Kan over een lekkend dak heen worden gelegd?

Alleen als het lek plaatselijk is en er geen vocht in de isolatie zit. Het lek wordt dan eerst hersteld. Bij nat dakbeschot of natte isolatie is overlagen geen oplossing.

Hoeveel lagen bitumen mogen op een dak liggen?

Een nieuw bitumen dak bestaat uit twee lagen. Daar kan doorgaans één keer een nieuwe laag overheen. Daarna wordt het dak bij de volgende renovatie volledig vervangen.

Wordt het dak bij overlagen hoger?

Nauwelijks; het gaat om enkele millimeters. Daktrim en lichtkoepels hoeven daardoor meestal niet te worden aangepast. Bij vervangen met nieuwe isolatie wordt het dak wel hoger.

Wat gebeurt er met de oude bitumen bij vervangen?

De oude dakbedekking wordt verwijderd en afgevoerd naar een verwerker. Bitumen is in veel gevallen te recyclen.