Hoe lang gaat een bitumen dak mee en wanneer moet een plat dak vervangen worden?

Een bitumen dak gaat gemiddeld 20 tot 30 jaar mee. Dat is een ruime marge, en waar een dak uitkomt hangt af van de kwaliteit van het werk, de ligging en vooral het onderhoud. Dit artikel geeft de levensduur van de gangbare platdakbedekkingen, beschrijft wat een plat dak sneller laat verouderen, welke signalen erop wijzen dat vervangen nodig is en wanneer een nieuwe laag over de oude nog kan.

Levensduur per soort dakbedekking

De dakbedekking is niet het enige dat veroudert. De isolatie eronder, de dakranden, de kiezelbakken en het loodwerk bij opgaande muren hebben hun eigen levensduur. Bij een inspectie wordt het dak daarom als geheel beoordeeld.

Wat verkort de levensduur van een plat dak?

• Staand water: plassen die na regen niet wegtrekken, tasten de bitumen aan en zoeken bij elke naad een weg naar binnen. Oorzaak is meestal te weinig afschot of een verstopte afvoer.
• Zon: uv-straling en hitte drogen de bitumen uit. Een kaal, zwart dak zonder leislag of grind veroudert het snelst; de zuidzijde en plekken rond glimmende daklichten het eerst.
• Vuil en begroeiing: bladeren, mos en zand houden vocht vast en verstoppen afvoeren.
• Werken van de constructie: een houten dak zet uit en krimpt. Bitumen die daar niet op is berekend (APP op hout) scheurt bij de naden.
• Belopen en beschadigen: scherpe voorwerpen, airco-installateurs, schoorsteenvegers en zonnepanelenmonteurs laten sporen na. Een klein gaatje is genoeg voor een natte isolatie.
• Slecht uitgevoerd werk: te weinig overlap, slecht gebrande naden of ontbrekende opstanden bij dakranden. Dit soort gebreken komt na 5 tot 10 jaar aan het licht.

Zeven signalen dat een plat dak vervangen moet worden

1. Blazen: bobbels in de bitumen waar lucht of vocht onder zit. De laag heeft losgelaten van de ondergrond.
2. Craquelé: een netwerk van fijne scheurtjes, teken van uitgedroogde en verharde bitumen.
3. Open naden: overlappen die loslaten, vaak bij dakranden en doorvoeren.
4. Kaal oppervlak: de leislag is weggespoeld en de zwarte bitumen ligt bloot.
5. Plasvorming: water dat 48 uur na regen nog op het dak staat.
6. Natte isolatie: bij het opensnijden blijkt de isolatie nat of het dakbeschot zacht. Overlagen helpt dan niet meer.
7. Herhaalde lekkage: na elke reparatie ontstaat elders een nieuw lek.

Eén signaal is reden voor een inspectie; drie of meer tegelijk zijn reden voor vervanging. Bij een acuut lek helpt de pagina plat dak lekkage bij het herkennen van de oorzaak.

Bij dit bedrijfspand in Putten was de oude dakbedekking op. Den Dekker Dakbedekking verving 1.100 m² bitumen in één werkgang.

Overlagen of volledig vervangen?

Overlagen betekent dat een nieuwe toplaag bitumen over de bestaande dakbedekking wordt gebrand. Het dak hoeft dan niet open en het werk is in één dag klaar. Overlagen kan alleen als:

• de bestaande laag droog is en goed hecht aan de ondergrond;
• het dak niet al eerder is overlaagd;
• de isolatie en het dakbeschot droog zijn;
• de dakconstructie het extra gewicht draagt.

Een dakdekker controleert dit door de bitumen op enkele plekken open te snijden en de lagen eronder te beoordelen. Is de isolatie nat of ligt er al een tweede laag, dan is volledig vervangen de enige duurzame oplossing: alle lagen eraf, nieuwe dampremmer en isolatie, nieuwe onder- en toplaag. Dat is ook het moment om afschot aan te brengen als water bleef staan. Zie bitumen dak renoveren en plat dak vervangen.

Zo gaat een plat dak langer mee

• Jaarlijks het dak vegen en afvoeren vrijmaken, bij voorkeur in het najaar na de bladval.
• Naden, dakranden en doorvoeren jaarlijks laten controleren; kleine beschadigingen direct laten dichtbranden.
• Geen scherpe voorwerpen of zware ballast op het dak zonder beschermlaag.
• Bij werkzaamheden van derden (zonnepanelen, airco, schoorsteen) het dak achteraf laten nakijken.
• Een kaal, zwart dak laten voorzien van een nieuwe toplaag met leislag of van witte bitumen voordat de scheurvorming begint.

Een onderhoudsabonnement met jaarlijkse inspectie neemt dit werk uit handen. Zie onderhoud bitumen dakbedekking.

Veelgestelde vragen

Hoe lang gaat een plat dak mee?

Met bitumen 20 tot 30 jaar, met EPDM 30 tot 50 jaar. De dakconstructie zelf gaat bij een droog dak vele decennia mee.

Wanneer moet een bitumen dak vervangen worden?

Bij blazen, craquelé, open naden, kale plekken, blijvende plassen, natte isolatie of terugkerende lekkage. Een dak van 25 jaar of ouder verdient sowieso een inspectie.

Hoeveel afschot moet een plat dak hebben?

Minimaal 1,5 tot 2 centimeter per meter richting de afvoer. Bij te weinig afschot wordt bij vervanging afschotisolatie toegepast.

Kan een plat dak in de winter worden vervangen?

Bij droog weer en temperaturen boven het vriespunt wel. Bij regen, sneeuw of vorst hecht bitumen niet en wordt het werk verzet.